第544章
第544章
向强作为南华置业的控股大股东、实际控制人，将南华置业的持股拿去抵押，从粤海银行等多家金融机构拆借巨资收购万邦地产，这是极冒险的行为。!
放在国外，说不定这时候已经有资本大鳄盯来，会毫不犹豫的做空南华置业的股票，将向强的资金链做断掉，做到向强爆仓，迫使南华置业的股价继续暴跌，虽然说国内没有做空机制，但成熟的机构投资者都会回避这类高风险的股票。
在这种情形下，仅靠华元投资增持5%的股份，仅靠裕元投资锁住5%的股份不减持，是很难将南华置业的市值重新拉回到两千亿市值的。
这里面，除了国内有大量习惯投机的投资者跟风参与炒作外，还有一种可能是向强还动用大量的资金，在暗维系南华置业的股价——向强抵押贷出的资金，很有可能有相当一部分消耗在这面。
当然，赵元、陆兵也有可能拿出一部分见不得光的做庄资金参与进来，陈立甚至怀疑近期购入万邦地产各2%、3%股份、与向强签署一致行动人协议的两家投资机构，幕后的控制人也是赵元、陆兵。
唯有这样，赵元、陆兵才能获得向强毫无保留的信任。
而且向强几乎全部动用信贷资金从公开的证券市场进行股权收购，在市场造成这么大的惊动，都没有触动相关部门的监管红线，这里面要没有赵元、陆兵等人的恶意纵容，显然也不是此时的向强有能力推动的。
不管哪一种可能，陈立联同徐元洲、郑远、周斌动用七八十亿的资金，在里面浑水摸鱼、雁过拔毛则是相当的愉快。
相较而言，韩子睿他们没有那么好过了。
韩子睿动用筹集来的近四十亿资金，也仅仅将持股例提高到22%，而同时向强也将持股例提高到22%，虽然向强接下来连着好几天都没有动作，但接下来万邦地产董事会的重组要提日程了，这是韩子睿他们未必能闯过来的一道难关。
元旦前一天，陈立拉着郑远到嘉湖参加嘉湖观澜产业小镇新一轮的招商引荐会回到浦江，周俪在家里摆了一桌小宴，庆祝零九年阳历年即将过去，郑素欣、鲁传学这段时间一直都在浦江，郑冰洋也赶假期，特地飞回浦江，跟大家团聚。
现在周俪做b超，检测是肚子里是一对龙凤双胞胎，郑素欣拉着鲁传学常住在郑远这边，聘请了司机、园艺工人跟保姆，也勒令怀孕已经有五个多月的周俪暂时将手头的工作都停下来，安心保胎，等着明年三月初生下双胞胎之后，再考虑重返工作岗位的事情。
郑冰洋这次也是迫不及待的从香港买了好些婴儿用品回来。
“你们一个个年纪也不小了，也应该考虑结婚成家了。”郑素欣看到郑冰洋还是连正眼都不带瞧陈立的一眼的，忍不住叹息劝他们哪怕另找别人，也应该考虑人生大事了。
过完年，陈立、周斌都是三十周岁，郑冰洋也要有二十八周岁了，即便在任何一个圈子里，都要算大龄青年了。
周斌知道郑素欣这话不是针对他，嘿嘿一笑，说道：“行，我听二姑的话，明天睁大眼睛街挑两个媳妇回来。”
“现在小周你的嘴最贫，小苗我看很不错，你们怎么不再发展一下？”郑素欣嗔骂着问道。
听郑素欣提到苗静，周斌头皮发麻，笑道：“她嫌我浑身铜臭味太重了，看不我。”
“我看东江卫视的新闻报道，观澜小镇新一轮的招商活动相当不错啊，再有两年，以芯片制造、设计及生物制药两大产业为主的产业体系，应该能形成规模了吧？”鲁传学这会儿走过来，他跟陈立他们聊得最多的也是事业的事情，即便他目前为万邦地产的事情焦头烂额之际，也随时关注着新潮锐的发展动向。
“……京浦高铁动工建设已经有一年半时间，工期要想象快得多，预计最快一一年底能通车，到时候嘉湖观澜产业小镇的区域优势能彻底显示出来，”陈立笑着说道，“很多投资商也看明白了这点，这时候进驻观澜产业小镇，对他们来说也是时机最合适的……”
嘉湖观澜产业小镇是新锐城目前手里最大的两个项目之一，其除了逾七千亩的产业园区、近两千亩的森林动物园外，新锐城通过后续一系列的土地竞拍，将这个项目里住宅及商业建设用地增持到四千亩。
跟新潮锐之前开发的任何一座超级大盘一样，嘉湖观澜产业小镇及碧海新锐城两个超级大盘，也不可能在两三年间全面建设完成之后销售一空。
碧海新锐城计划的建设周期是八到十年，而嘉湖观澜产业小镇涉及到产业孵化跟孕育，建设周期虽然也是八到十年，但新锐城后期会一直参与运营。
而新锐城从能获得的盈利，跟后续的运营也有着极大的关系。
因此，陈立、郑远在嘉湖观澜产业小镇这个项目投入的精力，要其他项目多得多。
虽然说在嘉湖这个项目之前，陈立他们在青泉已经先启动了一个产业小镇项目，但青泉嘉湖产业小镇，更多还是试验性质的，总投资规模也有限。
而在嘉湖观澜产业小镇启动之后，新锐城又同时在商都、广城、北京的郊县启动三座观澜产业小镇项目，所以嘉湖观澜产业小镇除了自身规模庞大外，对新锐城成功推广产城结合的新地产商业模式，也是至关重要的。
目前看来，嘉湖观澜产业小镇近一年半时间的建设，还是相当顺利的——目前土地转让金、基建等等投入已经超过二百五十亿，但今年也差不多有逾二十亿的收入。
到明年嘉湖观澜产业小镇的投入不会有那么多，而收入会更高，资金进出能达到平衡。
到一一年的时候，到时候京浦高铁通车，陈立相信嘉湖观澜产业小镇项目，将会给新锐城的利润增长添加一个新的爆点。
而到一一年，碧海新锐城项目里一期住宅、海洋世界乐园、五星级酒店、围海大堤等重要工程都将完成，到那时候碧海新锐城才是正式盛大推出的时机，目前拿出一小部分精装修住宅项目，以每平方米一万五千元的价格对外推介，仅仅是试盘。
至于一零年，新锐城主要还是以消化金臣悦园、新锐星城、嘉湖新锐城、青泉新锐城等已经建成的重点项目为主。
特别是金臣悦园，零六年时陈立拿下这个项目，又将其定位于顶级豪宅进行建设、定价以及推介，无数人都觉得不可思议，但三年后今天的金臣悦园可以说已经变成新锐城的取款机。
十月金臣悦园的销售突破二十亿，十一月销售略有回落，但也有十八之多，十二月则是突破二十二亿，也是说金臣悦园第四季度，总销售收入达到六十亿，差不多占到新锐城第四季度总营业收入的三分之一，而第四季度四十亿的净利润，更是有一半多由金臣悦园贡献。
目前新锐城在扣除所有税费后，在金臣悦园这个项目的净利润高达40%，很多人都觉得不可思议。一般说来，地产项目里的税费累加要高达30%以，这也意味着金臣悦园除税费之外的成本，已经降到30%以下了。
陈立此时预计金臣悦园一零年的销售收入能突破二百亿，为新锐城贡献逾七十亿的超额净利，相较之下，新锐城一零年在其他项目的销售，收入能达到四百亿、净利润能达到五十亿，能完成一零年销售收入及净利润同时增涨20%的目标。
当然了，万邦地产今年的业绩也相当不错。
虽然说万邦地产没有像金臣悦园这样的超亮眼项目，但在一二线城市布局要新锐城早太多了，盘子也大，楼市全面复苏，使得万邦地产的年营业收入今年第一次突破千亿，净利润也将突破一百亿。
考虑到万邦的储备建设用地目前是业内第一，一零年楼市继续涨，万邦各方面的业绩保持20%的增涨率没有问题，这也使得目前万邦地产一千八百亿、一千九百亿的市值，并算不高耸入云。
以明年一百二十亿的年盈利预期、一千八百亿的市值衡量，万邦地产的市盈率将降到十五倍，这其实是业内对大型市房企合理的估值范围。
相较之下，南华有些惨淡了，今年营业收入预计能勉强跟新锐城持平，但利润水平可能仅有新锐城的三分之一左右，而由于手里的储备建设用地远远低于新锐城跟万邦地产，到明年能拿出来销售的项目会出现萎缩，到时候还想要支撑当下两千亿的市值有一些困难了。
当然了，这也只是陈立这些专业人士对南华的把脉判断，却不一定会被当下的证券投资市场所认同。
而那些跟风炒作的投机者们，更不可能关心到一年之后南华置业的业绩变化。
然而对万邦地产，即便前景再好，当下最严重的危机还是控制权之争，郑韩两家一旦失去万邦的控制权，万邦地产明后期的业绩最好，跟他们的关系也不会特别大，甚至还会因为之前一些拿不台面的利益输送，遭受到新控制人的清算，而导致惨重的损失。
万邦地产这一届董事会的任期是到明年二月十七日，也意味着只有两个半月的时间，万邦地产要举行新一届董事会的换选，到时候向强通过粤海投资，拥有跟郑韩两家一样的董事提名权。
由于郑韩两家对万邦的持股，是隐蔽分散在诸多信托基金跟投资公司之，这点而言，很难获得小股东的信任，真要如此跟粤海投资进行董事会人员的争夺，必然是处于下风的。
“你们几家合计持股超过4%，有向股东大会提名新董事会董事的权利……”聊了一会儿，鲁传学将话头转到万邦地产两个半月后即将举行的换届选举。
“我们可是被迫在韩子睿他们面前承诺过，一年内对万邦的持股不得超过5%，放弃董事提名权、放弃股东大会表决权，现在出尔反尔，有些不好吧？”郑远直接截过话头，轻描淡写的说道。
“你现在翅膀硬、赚到点臭钱开始膨胀了是不是，跟你姑父怎么说话的？”郑素欣瞪了郑远一眼，嗔骂道。
“那要看姑父是代表自己，还是代表大伯跟我们传话了，”郑远厚着脸皮笑道，“要是姑父跟我们随便聊聊，说实话，我们这次从这摊子烂事里已经赚到足够多了，后面不管是好是坏，我们都无所谓，也真懒得参与进去。为什么呢——吃力不讨好，还嫌人烦，何苦去插一脚？要是大伯那里想问我们的意见，我们至少先过完这个年，看大伯那边能开出什么筹码，再说啊！”
“你大伯的意见呢，是你妹妹年龄也不小了，陈立呢也没有正式的对象在交往，以前即便有些误会，分分合合也正常，但他们两个思想成熟起来，会发现彼此是理想的伴侣，”郑素欣说道，“你大伯甚至老爷子的意见，是先谈过这个，再谈其他的……”
向强作为南华置业的控股大股东、实际控制人，将南华置业的持股拿去抵押，从粤海银行等多家金融机构拆借巨资收购万邦地产，这是极冒险的行为。!
放在国外，说不定这时候已经有资本大鳄盯来，会毫不犹豫的做空南华置业的股票，将向强的资金链做断掉，做到向强爆仓，迫使南华置业的股价继续暴跌，虽然说国内没有做空机制，但成熟的机构投资者都会回避这类高风险的股票。
在这种情形下，仅靠华元投资增持5%的股份，仅靠裕元投资锁住5%的股份不减持，是很难将南华置业的市值重新拉回到两千亿市值的。
这里面，除了国内有大量习惯投机的投资者跟风参与炒作外，还有一种可能是向强还动用大量的资金，在暗维系南华置业的股价——向强抵押贷出的资金，很有可能有相当一部分消耗在这面。
当然，赵元、陆兵也有可能拿出一部分见不得光的做庄资金参与进来，陈立甚至怀疑近期购入万邦地产各2%、3%股份、与向强签署一致行动人协议的两家投资机构，幕后的控制人也是赵元、陆兵。
唯有这样，赵元、陆兵才能获得向强毫无保留的信任。
而且向强几乎全部动用信贷资金从公开的证券市场进行股权收购，在市场造成这么大的惊动，都没有触动相关部门的监管红线，这里面要没有赵元、陆兵等人的恶意纵容，显然也不是此时的向强有能力推动的。
不管哪一种可能，陈立联同徐元洲、郑远、周斌动用七八十亿的资金，在里面浑水摸鱼、雁过拔毛则是相当的愉快。
相较而言，韩子睿他们没有那么好过了。
韩子睿动用筹集来的近四十亿资金，也仅仅将持股例提高到22%，而同时向强也将持股例提高到22%，虽然向强接下来连着好几天都没有动作，但接下来万邦地产董事会的重组要提日程了，这是韩子睿他们未必能闯过来的一道难关。
元旦前一天，陈立拉着郑远到嘉湖参加嘉湖观澜产业小镇新一轮的招商引荐会回到浦江，周俪在家里摆了一桌小宴，庆祝零九年阳历年即将过去，郑素欣、鲁传学这段时间一直都在浦江，郑冰洋也赶假期，特地飞回浦江，跟大家团聚。
现在周俪做b超，检测是肚子里是一对龙凤双胞胎，郑素欣拉着鲁传学常住在郑远这边，聘请了司机、园艺工人跟保姆，也勒令怀孕已经有五个多月的周俪暂时将手头的工作都停下来，安心保胎，等着明年三月初生下双胞胎之后，再考虑重返工作岗位的事情。
郑冰洋这次也是迫不及待的从香港买了好些婴儿用品回来。
“你们一个个年纪也不小了，也应该考虑结婚成家了。”郑素欣看到郑冰洋还是连正眼都不带瞧陈立的一眼的，忍不住叹息劝他们哪怕另找别人，也应该考虑人生大事了。
过完年，陈立、周斌都是三十周岁，郑冰洋也要有二十八周岁了，即便在任何一个圈子里，都要算大龄青年了。
周斌知道郑素欣这话不是针对他，嘿嘿一笑，说道：“行，我听二姑的话，明天睁大眼睛街挑两个媳妇回来。”
“现在小周你的嘴最贫，小苗我看很不错，你们怎么不再发展一下？”郑素欣嗔骂着问道。
听郑素欣提到苗静，周斌头皮发麻，笑道：“她嫌我浑身铜臭味太重了，看不我。”
“我看东江卫视的新闻报道，观澜小镇新一轮的招商活动相当不错啊，再有两年，以芯片制造、设计及生物制药两大产业为主的产业体系，应该能形成规模了吧？”鲁传学这会儿走过来，他跟陈立他们聊得最多的也是事业的事情，即便他目前为万邦地产的事情焦头烂额之际，也随时关注着新潮锐的发展动向。
“……京浦高铁动工建设已经有一年半时间，工期要想象快得多，预计最快一一年底能通车，到时候嘉湖观澜产业小镇的区域优势能彻底显示出来，”陈立笑着说道，“很多投资商也看明白了这点，这时候进驻观澜产业小镇，对他们来说也是时机最合适的……”
嘉湖观澜产业小镇是新锐城目前手里最大的两个项目之一，其除了逾七千亩的产业园区、近两千亩的森林动物园外，新锐城通过后续一系列的土地竞拍，将这个项目里住宅及商业建设用地增持到四千亩。
跟新潮锐之前开发的任何一座超级大盘一样，嘉湖观澜产业小镇及碧海新锐城两个超级大盘，也不可能在两三年间全面建设完成之后销售一空。
碧海新锐城计划的建设周期是八到十年，而嘉湖观澜产业小镇涉及到产业孵化跟孕育，建设周期虽然也是八到十年，但新锐城后期会一直参与运营。
而新锐城从能获得的盈利，跟后续的运营也有着极大的关系。
因此，陈立、郑远在嘉湖观澜产业小镇这个项目投入的精力，要其他项目多得多。
虽然说在嘉湖这个项目之前，陈立他们在青泉已经先启动了一个产业小镇项目，但青泉嘉湖产业小镇，更多还是试验性质的，总投资规模也有限。
而在嘉湖观澜产业小镇启动之后，新锐城又同时在商都、广城、北京的郊县启动三座观澜产业小镇项目，所以嘉湖观澜产业小镇除了自身规模庞大外，对新锐城成功推广产城结合的新地产商业模式，也是至关重要的。
目前看来，嘉湖观澜产业小镇近一年半时间的建设，还是相当顺利的——目前土地转让金、基建等等投入已经超过二百五十亿，但今年也差不多有逾二十亿的收入。
到明年嘉湖观澜产业小镇的投入不会有那么多，而收入会更高，资金进出能达到平衡。
到一一年的时候，到时候京浦高铁通车，陈立相信嘉湖观澜产业小镇项目，将会给新锐城的利润增长添加一个新的爆点。
而到一一年，碧海新锐城项目里一期住宅、海洋世界乐园、五星级酒店、围海大堤等重要工程都将完成，到那时候碧海新锐城才是正式盛大推出的时机，目前拿出一小部分精装修住宅项目，以每平方米一万五千元的价格对外推介，仅仅是试盘。
至于一零年，新锐城主要还是以消化金臣悦园、新锐星城、嘉湖新锐城、青泉新锐城等已经建成的重点项目为主。
特别是金臣悦园，零六年时陈立拿下这个项目，又将其定位于顶级豪宅进行建设、定价以及推介，无数人都觉得不可思议，但三年后今天的金臣悦园可以说已经变成新锐城的取款机。
十月金臣悦园的销售突破二十亿，十一月销售略有回落，但也有十八之多，十二月则是突破二十二亿，也是说金臣悦园第四季度，总销售收入达到六十亿，差不多占到新锐城第四季度总营业收入的三分之一，而第四季度四十亿的净利润，更是有一半多由金臣悦园贡献。
目前新锐城在扣除所有税费后，在金臣悦园这个项目的净利润高达40%，很多人都觉得不可思议。一般说来，地产项目里的税费累加要高达30%以，这也意味着金臣悦园除税费之外的成本，已经降到30%以下了。
陈立此时预计金臣悦园一零年的销售收入能突破二百亿，为新锐城贡献逾七十亿的超额净利，相较之下，新锐城一零年在其他项目的销售，收入能达到四百亿、净利润能达到五十亿，能完成一零年销售收入及净利润同时增涨20%的目标。
当然了，万邦地产今年的业绩也相当不错。
虽然说万邦地产没有像金臣悦园这样的超亮眼项目，但在一二线城市布局要新锐城早太多了，盘子也大，楼市全面复苏，使得万邦地产的年营业收入今年第一次突破千亿，净利润也将突破一百亿。
考虑到万邦的储备建设用地目前是业内第一，一零年楼市继续涨，万邦各方面的业绩保持20%的增涨率没有问题，这也使得目前万邦地产一千八百亿、一千九百亿的市值，并算不高耸入云。
以明年一百二十亿的年盈利预期、一千八百亿的市值衡量，万邦地产的市盈率将降到十五倍，这其实是业内对大型市房企合理的估值范围。
相较之下，南华有些惨淡了，今年营业收入预计能勉强跟新锐城持平，但利润水平可能仅有新锐城的三分之一左右，而由于手里的储备建设用地远远低于新锐城跟万邦地产，到明年能拿出来销售的项目会出现萎缩，到时候还想要支撑当下两千亿的市值有一些困难了。
当然了，这也只是陈立这些专业人士对南华的把脉判断，却不一定会被当下的证券投资市场所认同。
而那些跟风炒作的投机者们，更不可能关心到一年之后南华置业的业绩变化。
然而对万邦地产，即便前景再好，当下最严重的危机还是控制权之争，郑韩两家一旦失去万邦的控制权，万邦地产明后期的业绩最好，跟他们的关系也不会特别大，甚至还会因为之前一些拿不台面的利益输送，遭受到新控制人的清算，而导致惨重的损失。
万邦地产这一届董事会的任期是到明年二月十七日，也意味着只有两个半月的时间，万邦地产要举行新一届董事会的换选，到时候向强通过粤海投资，拥有跟郑韩两家一样的董事提名权。
由于郑韩两家对万邦的持股，是隐蔽分散在诸多信托基金跟投资公司之，这点而言，很难获得小股东的信任，真要如此跟粤海投资进行董事会人员的争夺，必然是处于下风的。
“你们几家合计持股超过4%，有向股东大会提名新董事会董事的权利……”聊了一会儿，鲁传学将话头转到万邦地产两个半月后即将举行的换届选举。
“我们可是被迫在韩子睿他们面前承诺过，一年内对万邦的持股不得超过5%，放弃董事提名权、放弃股东大会表决权，现在出尔反尔，有些不好吧？”郑远直接截过话头，轻描淡写的说道。
“你现在翅膀硬、赚到点臭钱开始膨胀了是不是，跟你姑父怎么说话的？”郑素欣瞪了郑远一眼，嗔骂道。
“那要看姑父是代表自己，还是代表大伯跟我们传话了，”郑远厚着脸皮笑道，“要是姑父跟我们随便聊聊，说实话，我们这次从这摊子烂事里已经赚到足够多了，后面不管是好是坏，我们都无所谓，也真懒得参与进去。为什么呢——吃力不讨好，还嫌人烦，何苦去插一脚？要是大伯那里想问我们的意见，我们至少先过完这个年，看大伯那边能开出什么筹码，再说啊！”
“你大伯的意见呢，是你妹妹年龄也不小了，陈立呢也没有正式的对象在交往，以前即便有些误会，分分合合也正常，但他们两个思想成熟起来，会发现彼此是理想的伴侣，”郑素欣说道，“你大伯甚至老爷子的意见，是先谈过这个，再谈其他的……”