第1085章
我和老齐了解了一下当地的房地产环境与市场，我们发现目前该地区商品住宅的售价在1万元/m2左右，开放商竞买拿地所愿意出的价格，大多会以周边房价做参考，及时看好房价的未来走势，也不会估得太高。
如果阿波罗地产公司租下那块厂房，将其改造成m市最时尚的休闲餐饮商业娱乐中心，则边上住宅的价格将远远不止1万元/m2，非常有可能会达到3万元/m2，成为当地最高端豪宅之一。
我的意思是说我们不仅要以租赁的形式拿下那片厂房，还要拿下那处正在挂牌滁州的商品住宅。先花力气打造老建筑内街式商业中心，那住宅地拿下来之后就开发高档商品住宅区。等商业中心开始运营之后，我们再推出那块高档商品住宅区，让商业中心来拉动商品住宅区的房价！
两者的关系是商业中心带动商品住宅的销售，而商品住宅的销售又将促进商业中心的繁华。两者相辅相成，相互促进。这样一来，我们在商业中心的资金回笼问题，就从商品住宅区的火爆销售中得到了补偿。而且商业中心的建设，虽然资金回笼要慢一些，但从长远来看，盈利的持续和递增的！
这就是我的全部思路！
当我把我的思路详细阐述完毕后，谢董竟然像个小孩子一样眉开眼笑了！
公司的高管以及董事局的董事们都感到非常惊讶，他们或许没有想到初来乍到我的，就给他们在印象上扔下一枚重磅炸弹！
以致于我阐述完坐下来之后，他们都还没完全反应过来呢，有的面面相觑，有的有些发愣地盯着我
直到老齐带头鼓掌，他们才突然醒过来似地，纷纷鼓掌
顷刻间，整个会议室里，掌声如雷
散会后，老齐直接进了我的办公室，他对我今天在会议上的表现感到相当吃惊！
“好家伙！不愧是姓顾！”他用力拍着我的肩膀大笑道，“你今天在会议上的表现，让你在阿波罗地产一举成名了！哈哈哈”
我摸着鼻子，呵呵一笑道：“哪里哪里，我也只是突然得到的灵感，这还多亏你陪我去m市考察呢。假如没有去考察的话，我断然是想不到这些的”
“白文轩果然有眼力啊！哈哈哈”老齐又拍着我肩膀大笑道，“正像我第一眼看见你时你给我的感觉那样，一点都没错，的确是个人才，文武双全！看来以后我们阿波罗再开发什么项目，根本不必去请什么地产策划公司了。阿波罗地产有你就够了！哈哈哈”
“老齐，你太夸我了。”我呵呵一笑道。
老齐摸出雪茄盒，递给我一支雪茄，笑道：“尝尝看，古巴货，你别老抽香烟，香烟哪有雪茄够味呢！”
我摆摆手笑道：“我还是抽香烟的好，我总感觉嘴里叼着那么大一支乖乖的，呵呵”
“你这家伙，”老齐也不勉强我，叼上雪茄点上火，品鉴般地吸了上一口，看着我道，“为什么不早点告诉我你的想法，故意让我为你的才华吃惊吗？你这家伙”
我没说话，低头吸烟
“这下谢董高兴了！”老齐喷出一口烟雾，笑看着我道，“你为公司干了一件大好事，既然解除了我们的担忧，又为谢董献了一良计，我想谢董也还没想到这么出奇制胜的招数！哈哈哈”
我把香烟从嘴里移开，喷出一口烟雾道：“现在评判还为时过早，厂房改造成商业中心这个项目至少要1年以上，那处房产项目的开发一般需要2年左右的时间，所以还不能马上就能看出效果”
“这不正好么？”老齐笑看着我道，“等房产项目开发出来后，商业中心肯定已经很繁华了，到时候那房产项目的小手绝对火爆！”
我抬手摸着鼻子，笑笑道：“但愿如此吧。不过当前的问题是要尽快把那两块地皮拿过来，以免夜长梦多，我们能想到这些，其它开发商早晚也能想到这些，要知道每个房地产公司都有他们的锦囊呢。”
“对此您的看法是？……”老齐看着我道。
我笑着伸手点了一下他道：“你看，又来不是？难道就那么喜欢对我用‘您’这个字？”
老齐也伸手点了我一下哈哈笑道：“嗳，我是情不自禁地对你刮目相看了，十分佩服，相当佩服，所谓有才华的人，不就是那种能想到别人想不到的办法的人么？哈哈哈”
“我的想法，”我喷出一口烟雾，看着他道，“我想找家好的设计公司，委托他们对商业中心的项目做了精致的概念设计，以文本的形式提供给区政府，藉此引起了区政府领导非常大的兴趣，为我们争取更为低廉的租金，我们最好能把租金控制在0.5元/平方米/天，这样一来，我们要把承担的风险和成本尽可能地降到最低。”
既然我的策划案博得公司上层的一致认可，我也很高兴。
但这个时候，我还没想到，我立马就要见到我的亲生母亲了！
老齐笑看着我道：“还是你想到的周到，想的全面，你这是真人不露相啊！看你没怎么在意，却其实什么都在你掌握之中了！”
“哪有。”我呵呵一笑道。
老齐道：“我都被你骗过去了。”
我们对视一眼，都哈哈笑了起来了
笑毕，我看着老齐又道：“我的最终想法是，把厂房改造后，做成m市的地标型商业项目。高档餐饮、品牌专卖店都云集于此。一个地地道道的城中之城。这还有点像是乌鲁木齐的国际大巴扎的感觉呢。呵呵呵”
“在谢董的领导下，在你的策划下，这一仗我们第一会打赢的！不！我们一定是全胜！”老齐看着我，充满雄心壮志，“经你这么一点拨，这笔生意其实很划算，等商业中心建成以后，商铺出租租金肯定会是厂房承租的很多倍。是多少倍，我们就利润就能翻多少倍！而两年后商业中心对面的高档住宅地开盘之后，势必将成为当地最热销的豪宅！”
我伸手弹了一下烟灰，笑看着老齐道：“没错！”
次日是礼拜六，早上我和热娜约在国家大巴扎见面
这个周末我们计划是去天山游玩，我是第一次去天山，说实在话，我对天山充满 神奇而美好的想象
早上天气还不热，但我能感觉到跟往常一样，今天同样将是一个酷暑难当的天气，因为现在七八月份正是新疆最热的时候！
新疆，尤其是乌鲁木齐市属中温带大陆性干旱气候，春秋两季较短，冬夏两季较长，昼夜温差大。年平均降水量为194毫米，最热的七、八月平均气温为25.7c，最冷的一月平均气温为－15.2c。在极端情况下，气温最高可达47.8c，最低可达－41.5c。
内地的人们是很难想象新疆这种极端气候，以及冬夏这种气温的极度差距。
所以这个周末去天上游玩是再好不过的时候了。
但是，热娜对我有一个要求，她说在去天上之前，她要引荐一个人给我认识。我问是什么人，是朋友，还是同事呢？热娜不说，还挺神秘。但我答应了，我初来乍到，不认识什么人，多认识几个朋友是再好不过的事情了。
我提前了二十分钟到了约见地点，热娜还没到，我就坐在上次大巴扎内的冷饮摊上等，我要了一杯石榴水，坐在太阳伞下，看着早上的阳光铺撒在远处高楼大厦的玻璃幕墙和清真寺拱形圆顶上，铺撒街道上，铺撒在浓郁的民族气息的大巴扎建筑物上
我点了一支眼，以旅行家和建筑师的眼光来欣赏着这一切
国际大巴扎的确是一个很有特色的地方！
这里具有浓郁的伊斯兰建筑风格，在涵盖了建筑的功能性和时代感的基础上，重现了古丝绸之路的繁华，集中体现了浓郁西域民族特色和地域文化。新疆国际大巴扎是新疆商业与旅游繁荣的象征，也是乌鲁木齐作为少数民族城市的景观箭镞的一座标志性建筑。以传统磨砖对缝与现代饰面工艺相结合的处理手法，体现空间和光影的变化，在涵盖了现代建筑的功能性和时代感的基础上，重现了古丝绸之路的商业繁华，其浓郁的民族特色和地域文化对中亚及中东地区的辐射极具亲和力。 新疆国际大巴扎的超级建筑群超过十万平方米，包括大巴扎宴会厅、大巴扎美食广场、大巴扎欢乐广场，以及大巴扎室外表演广场等建筑场所。
还有一座观光伊斯兰清真寺和露天大型舞台。
尤其是新疆第一观光塔，高达80多米，已成为乌鲁木齐的地标性建筑。观光塔的第一层为观景台，第二层为派莱克酒吧，酒吧墙面附“新疆十大迷”景观图文及新疆各少数民族风情介绍图文，在此把酒临风，纵横古今，阔谈天下，体验颠峰人生，时有民乐盘旋回荡，真可谓人间绝境也!
如果阿波罗地产公司租下那块厂房，将其改造成m市最时尚的休闲餐饮商业娱乐中心，则边上住宅的价格将远远不止1万元/m2，非常有可能会达到3万元/m2，成为当地最高端豪宅之一。
我的意思是说我们不仅要以租赁的形式拿下那片厂房，还要拿下那处正在挂牌滁州的商品住宅。先花力气打造老建筑内街式商业中心，那住宅地拿下来之后就开发高档商品住宅区。等商业中心开始运营之后，我们再推出那块高档商品住宅区，让商业中心来拉动商品住宅区的房价！
两者的关系是商业中心带动商品住宅的销售，而商品住宅的销售又将促进商业中心的繁华。两者相辅相成，相互促进。这样一来，我们在商业中心的资金回笼问题，就从商品住宅区的火爆销售中得到了补偿。而且商业中心的建设，虽然资金回笼要慢一些，但从长远来看，盈利的持续和递增的！
这就是我的全部思路！
当我把我的思路详细阐述完毕后，谢董竟然像个小孩子一样眉开眼笑了！
公司的高管以及董事局的董事们都感到非常惊讶，他们或许没有想到初来乍到我的，就给他们在印象上扔下一枚重磅炸弹！
以致于我阐述完坐下来之后，他们都还没完全反应过来呢，有的面面相觑，有的有些发愣地盯着我
直到老齐带头鼓掌，他们才突然醒过来似地，纷纷鼓掌
顷刻间，整个会议室里，掌声如雷
散会后，老齐直接进了我的办公室，他对我今天在会议上的表现感到相当吃惊！
“好家伙！不愧是姓顾！”他用力拍着我的肩膀大笑道，“你今天在会议上的表现，让你在阿波罗地产一举成名了！哈哈哈”
我摸着鼻子，呵呵一笑道：“哪里哪里，我也只是突然得到的灵感，这还多亏你陪我去m市考察呢。假如没有去考察的话，我断然是想不到这些的”
“白文轩果然有眼力啊！哈哈哈”老齐又拍着我肩膀大笑道，“正像我第一眼看见你时你给我的感觉那样，一点都没错，的确是个人才，文武双全！看来以后我们阿波罗再开发什么项目，根本不必去请什么地产策划公司了。阿波罗地产有你就够了！哈哈哈”
“老齐，你太夸我了。”我呵呵一笑道。
老齐摸出雪茄盒，递给我一支雪茄，笑道：“尝尝看，古巴货，你别老抽香烟，香烟哪有雪茄够味呢！”
我摆摆手笑道：“我还是抽香烟的好，我总感觉嘴里叼着那么大一支乖乖的，呵呵”
“你这家伙，”老齐也不勉强我，叼上雪茄点上火，品鉴般地吸了上一口，看着我道，“为什么不早点告诉我你的想法，故意让我为你的才华吃惊吗？你这家伙”
我没说话，低头吸烟
“这下谢董高兴了！”老齐喷出一口烟雾，笑看着我道，“你为公司干了一件大好事，既然解除了我们的担忧，又为谢董献了一良计，我想谢董也还没想到这么出奇制胜的招数！哈哈哈”
我把香烟从嘴里移开，喷出一口烟雾道：“现在评判还为时过早，厂房改造成商业中心这个项目至少要1年以上，那处房产项目的开发一般需要2年左右的时间，所以还不能马上就能看出效果”
“这不正好么？”老齐笑看着我道，“等房产项目开发出来后，商业中心肯定已经很繁华了，到时候那房产项目的小手绝对火爆！”
我抬手摸着鼻子，笑笑道：“但愿如此吧。不过当前的问题是要尽快把那两块地皮拿过来，以免夜长梦多，我们能想到这些，其它开发商早晚也能想到这些，要知道每个房地产公司都有他们的锦囊呢。”
“对此您的看法是？……”老齐看着我道。
我笑着伸手点了一下他道：“你看，又来不是？难道就那么喜欢对我用‘您’这个字？”
老齐也伸手点了我一下哈哈笑道：“嗳，我是情不自禁地对你刮目相看了，十分佩服，相当佩服，所谓有才华的人，不就是那种能想到别人想不到的办法的人么？哈哈哈”
“我的想法，”我喷出一口烟雾，看着他道，“我想找家好的设计公司，委托他们对商业中心的项目做了精致的概念设计，以文本的形式提供给区政府，藉此引起了区政府领导非常大的兴趣，为我们争取更为低廉的租金，我们最好能把租金控制在0.5元/平方米/天，这样一来，我们要把承担的风险和成本尽可能地降到最低。”
既然我的策划案博得公司上层的一致认可，我也很高兴。
但这个时候，我还没想到，我立马就要见到我的亲生母亲了！
老齐笑看着我道：“还是你想到的周到，想的全面，你这是真人不露相啊！看你没怎么在意，却其实什么都在你掌握之中了！”
“哪有。”我呵呵一笑道。
老齐道：“我都被你骗过去了。”
我们对视一眼，都哈哈笑了起来了
笑毕，我看着老齐又道：“我的最终想法是，把厂房改造后，做成m市的地标型商业项目。高档餐饮、品牌专卖店都云集于此。一个地地道道的城中之城。这还有点像是乌鲁木齐的国际大巴扎的感觉呢。呵呵呵”
“在谢董的领导下，在你的策划下，这一仗我们第一会打赢的！不！我们一定是全胜！”老齐看着我，充满雄心壮志，“经你这么一点拨，这笔生意其实很划算，等商业中心建成以后，商铺出租租金肯定会是厂房承租的很多倍。是多少倍，我们就利润就能翻多少倍！而两年后商业中心对面的高档住宅地开盘之后，势必将成为当地最热销的豪宅！”
我伸手弹了一下烟灰，笑看着老齐道：“没错！”
次日是礼拜六，早上我和热娜约在国家大巴扎见面
这个周末我们计划是去天山游玩，我是第一次去天山，说实在话，我对天山充满 神奇而美好的想象
早上天气还不热，但我能感觉到跟往常一样，今天同样将是一个酷暑难当的天气，因为现在七八月份正是新疆最热的时候！
新疆，尤其是乌鲁木齐市属中温带大陆性干旱气候，春秋两季较短，冬夏两季较长，昼夜温差大。年平均降水量为194毫米，最热的七、八月平均气温为25.7c，最冷的一月平均气温为－15.2c。在极端情况下，气温最高可达47.8c，最低可达－41.5c。
内地的人们是很难想象新疆这种极端气候，以及冬夏这种气温的极度差距。
所以这个周末去天上游玩是再好不过的时候了。
但是，热娜对我有一个要求，她说在去天上之前，她要引荐一个人给我认识。我问是什么人，是朋友，还是同事呢？热娜不说，还挺神秘。但我答应了，我初来乍到，不认识什么人，多认识几个朋友是再好不过的事情了。
我提前了二十分钟到了约见地点，热娜还没到，我就坐在上次大巴扎内的冷饮摊上等，我要了一杯石榴水，坐在太阳伞下，看着早上的阳光铺撒在远处高楼大厦的玻璃幕墙和清真寺拱形圆顶上，铺撒街道上，铺撒在浓郁的民族气息的大巴扎建筑物上
我点了一支眼，以旅行家和建筑师的眼光来欣赏着这一切
国际大巴扎的确是一个很有特色的地方！
这里具有浓郁的伊斯兰建筑风格，在涵盖了建筑的功能性和时代感的基础上，重现了古丝绸之路的繁华，集中体现了浓郁西域民族特色和地域文化。新疆国际大巴扎是新疆商业与旅游繁荣的象征，也是乌鲁木齐作为少数民族城市的景观箭镞的一座标志性建筑。以传统磨砖对缝与现代饰面工艺相结合的处理手法，体现空间和光影的变化，在涵盖了现代建筑的功能性和时代感的基础上，重现了古丝绸之路的商业繁华，其浓郁的民族特色和地域文化对中亚及中东地区的辐射极具亲和力。 新疆国际大巴扎的超级建筑群超过十万平方米，包括大巴扎宴会厅、大巴扎美食广场、大巴扎欢乐广场，以及大巴扎室外表演广场等建筑场所。
还有一座观光伊斯兰清真寺和露天大型舞台。
尤其是新疆第一观光塔，高达80多米，已成为乌鲁木齐的地标性建筑。观光塔的第一层为观景台，第二层为派莱克酒吧，酒吧墙面附“新疆十大迷”景观图文及新疆各少数民族风情介绍图文，在此把酒临风，纵横古今，阔谈天下，体验颠峰人生，时有民乐盘旋回荡，真可谓人间绝境也!