第863章 大地产商
第863章大地产商
赵雅琳敏锐的察觉到对方的用意：“你想要介入互联网？”
林佩珊摇了摇头，“不是介入，而是转型！”
赵雅琳吃了一惊，本以为对方又看准了某个互联网投资项目，没想到她会有这么大的胃口，“可东方国际目前的主业还是地产、基建、航运、商业零售这些传统产业，要想转型谈何容易啊！”
“雅琳，你还没察觉到么，这是世界潮流，任何人都不可能逆潮流而动。
从几年前我就开始说互联网会对传统产业产生越来越明显的影响，而到了现在我会说互联网在加速淘汰传统产业。
之所以这样说，我们看几个不同的行业过去几年发生的变化就会有这样的感觉。
感觉比较明显的会是零售业，现在电子商务在整个零售当中所占的比例，在神州和米国基本上是一样的。
但是在米国，电子商务每年增长速度只有百分之十几，在神州有百分之六十多。这就意味着再过几年，我们每一个人主要买东西的渠道就变成了网上的渠道。
不要说再过几年，你现在去线下的商场和5年前去商场看一看，人没有那么多了，不像以前那么热闹了。
所以互联网已经对零售产业产生了严重的影响，包括最近比较火的互联网金融也是一样，虽然刚刚开始，但是金融不涉及到物流和配送，所以非常适合网上来做。
所以无论银行、证券、保险、基金都在积极的向互联网靠拢。
其实还有很多产业，比如旅游业，今天包括在座的各位很少再会跑到线下的一个旅行社去买一张机票，机票也好，酒店也好，基本上都可以通过网上来完成。
不说别的，现在不会用智能手机打车软件的人都很难打到车了。
其实我们日常生活当中，无论是出去吃个饭也好，唱个歌也好，看个电影也好，全部可以通过网上来完成。
这些改变不仅仅是一个互联网领域内发生的事情，更多的是在影响我们线下各种各样的产业。
我相信，未来不管是街边开两三个人的餐馆，还是大到商业银行这种机构，大家都会充分利用互联网来提升自己企业和行业的效率。”
说到这儿，她顿了顿，又道：“我绝不是危言耸听，传统产业正在受到前所未有的冲击，如果我们这个时候还不转型，那么也许五年后东方国际将不复存在！”
赵雅琳认真的思忖半晌，“你说的很有道理，但还是那句话，东方国际不是小公司，一切可以推倒重来，要想让这么大一座航母级企业掉头重来，要涉及的问题太多了，搞不好就会变成一场灾难。”
“是的，所以才要从局部开始，而且不可能完全转型成一家全新的互联网公司，我们要做的是必须谋求互联网和我们现有产业的融合，虽然很难但留给我们的时间已经不多了。五年之内，东方国际必须要有所建树，否则将会在新一轮的互联网大潮中一败涂地。”
“神州的互联网经济格局已经形成，无论是电子商务、社交平台还是搜索引擎都产生了各自领域的巨头，很多方面都形成了垄断地位，要想和他们竞争恐怕不是那么容易的。”
“你说的没错，但仔细想一想，这些互联网巨头们最不缺的是利润，最缺的是国内投资，看看他们背后的股东就可以知道，清一色是西方国家的投资集团。互联网产业是一项高风险高回报的行业，正因为国内缺少真正具有战略眼光的投资家，所以才会让西方投资集团乘虚而入。但对于那些互联网公司来讲，外国的投资毕竟不是那么安全，随时可能会受到政策和政治风向的影响。所以他们真正需要吸纳的是来自国内的稳定的投资。”
“你打算向他们投资？”
“嗯。”
“我们目前的资金流还是很充裕的，不至于牺牲掉东方华茂的业务吧？”
“你以为仅仅投资几千万就能打动那些互联网老板么，就算他们愿意，他们幕后的西方股东也不会同意。所以既然要投资就必须拿出大手笔，足以打动他们的心。”
赵雅琳惊愕的看着她：“佩珊，我知道你有魄力，但你有没有计算过投资的风险，如果投资失败，我们的计划不仅实现不了，集团的业务也会受到严重影响，这么做就等于自毁长城！”
林佩珊淡淡一笑：“如果回报和风险都能用电脑计算出来的话，世界上就不会有那么多投资公司破产清债了。
东方华茂只是第一步，将来还要扩展到旗下的所有下属企业，集团现有的业务规模也要全面收缩，只要保证龙都新城的顺利完成就够了。
我大概估计了一下，为了这笔投资我们至少要筹集一千亿，这其中包括资金，有偿债券和股票。”
赵雅琳倒吸一口气，“你疯了，你真的疯了！”
林佩珊莞尔：“我自己也觉得自己疯了，但你想过没有，有了这一千亿的投资，我们将一举成为国内互联网产业的最大股东，届时我们将站在整个产业的上游，成为这个产业未来的规则制定者，东方国际的转型也就成了水到渠成的事。”
“可我还是觉得……”
林佩珊站起身来，目光坚定的看着赵雅琳：“雅琳，你还记不记得过去曾有多少在别人看来不可能完成的事都被我们一一攻克了，我们还年轻，别告诉我你怕了。”
一句话激起了赵雅琳的傲气，“我什么时候怕过，反正东方国际是你林家的产业，你都不怕我有什么好怕的，大不了失败了我陪你一起跳楼呗。”
说罢，两人相视而笑。
赵雅琳收敛了笑容，“不管怎么说，一千亿绝不是个小数目，光是靠压缩集团现有产业恐怕还远远不够，更何况我们手里还有龙都新城的项目，那可是一笔不小的投资。”
“这些天我认真的想过，我打算吸纳别的投资到龙都新城的项目中来。”
“什么！那可是一块诱人的蛋糕，咱们好容易才得到手，现在你居然要分给别人！”
“没错，那个项目的确是我们渴望已久的，但站在长远的角度来看资金投入太大了，要想完成的话恐怕未来五年东方国际的全部力量都要倾注上去。而如果是那样的话，我们企业转型的战略一定不可能实现。而且那个项目带有政府性质，如果被我们一家垄断的话，将来很可能会承担很大的风险。别忘了国家刚刚出台《反垄断法案》，我不想把东方国际推上风口浪尖。”
“就算如此，可现在去哪儿找实力雄厚的地产大鳄，又怎么能保证人家肯和我们合作呢？”
“还记不记得去年我们在香港新界的投资项目？”
“知道一些，但那时我还不是集团副总裁，那个项目我没有插手，所以不是特别了解。”
“那笔生意对集团的意义绝对不亚于龙都新城。”
“据我所知，香港的地产行业早已饱和，各大黄金地块都被几个地产大鳄垄断，你为什么还会选择在那里投资？”
“这要从香港新界的丁权政策说起。”林佩珊开始娓娓道来。
上世纪70年代，当时的港英政府计划发展新界，为了得到新界原居民的支持，实施了“小型屋宇政策”，规定年满18岁，父系源自1890年代新界认可乡村居民的男性香港原居民，每人可一生申请一次于认可范围内建造一座共3层高，每层面积不超过700平方呎的丁屋，无需向政府缴付地价。
政府同时定立“限制买卖转让条款”，规定拥有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及转让予非原居民，需向政府申请作补地价，并取得地政专员书面同意才可进行。
兴建丁屋的土地，通常是位于新界或离岛的村落或农地。根据新界乡议局的估计，拥有申建丁屋权利的男性原居民有24万。
这一政策直接导致了新界地区大面积土地无法进入市场自由买卖。
到了90年代，香港政府曾经检讨新界小型屋宇政策，虽然根据《香港基本法》第40条规定，新界原居民的原有合法传统权益，在香港主权移交后仍然受到保护，但在回归前仍有大量新界原居民向香港地政总署提出兴建丁屋申请，令丁屋申请一直积压。
一些非原居民的香港市民质疑丁屋制度令新界原居民享有特权。联合国消除对妇女歧视委员会曾表示只有男性可享有丁权的丁屋政策，对女性造成歧视。
由于香港可供发展的土地越来越少，为了善用土地资源，政府急需研究一次性解决丁权市场化的问题，并且希望香港的几个地产业巨头能主动参与到新界丁权的购买和地块投资中来。
但是，丁权的问题由来已久，新界居民不希望改变原有的丁权政策，所以考虑到投资阻力巨大，几大巨头始终都没有人出面支持政府的改革。
实在办法的情况下，香港政府不得不将眼光投向内地，主动向包括东方地产在内的几个内地地产巨头抛出橄榄枝。
香港的地产业一向被当地企业保持，外人很难进入，林佩珊准确的捕捉到这个进入香港地产市场的良机，于是接受了特区政府邀请，但提出一个条件：只有香港政府出台废除殖民地时期丁权政策的新法，允许新界土地市场化后，才同意投资。
在顺应大部分民意的基础上，香港政府果断出台了新法，于是才有了东方国际正式进驻香港地产的壮举。
经过一年多的努力，在土地市场化政策的保障下，东方国际通过在香港注册成立的新东方实业集团，已经成功收购了新界百分之八十原住民的丁权，获得了大片的土地开发权，更可观的是，那片土地的面积相当于两个中环！
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赵雅琳敏锐的察觉到对方的用意：“你想要介入互联网？”
林佩珊摇了摇头，“不是介入，而是转型！”
赵雅琳吃了一惊，本以为对方又看准了某个互联网投资项目，没想到她会有这么大的胃口，“可东方国际目前的主业还是地产、基建、航运、商业零售这些传统产业，要想转型谈何容易啊！”
“雅琳，你还没察觉到么，这是世界潮流，任何人都不可能逆潮流而动。
从几年前我就开始说互联网会对传统产业产生越来越明显的影响，而到了现在我会说互联网在加速淘汰传统产业。
之所以这样说，我们看几个不同的行业过去几年发生的变化就会有这样的感觉。
感觉比较明显的会是零售业，现在电子商务在整个零售当中所占的比例，在神州和米国基本上是一样的。
但是在米国，电子商务每年增长速度只有百分之十几，在神州有百分之六十多。这就意味着再过几年，我们每一个人主要买东西的渠道就变成了网上的渠道。
不要说再过几年，你现在去线下的商场和5年前去商场看一看，人没有那么多了，不像以前那么热闹了。
所以互联网已经对零售产业产生了严重的影响，包括最近比较火的互联网金融也是一样，虽然刚刚开始，但是金融不涉及到物流和配送，所以非常适合网上来做。
所以无论银行、证券、保险、基金都在积极的向互联网靠拢。
其实还有很多产业，比如旅游业，今天包括在座的各位很少再会跑到线下的一个旅行社去买一张机票，机票也好，酒店也好，基本上都可以通过网上来完成。
不说别的，现在不会用智能手机打车软件的人都很难打到车了。
其实我们日常生活当中，无论是出去吃个饭也好，唱个歌也好，看个电影也好，全部可以通过网上来完成。
这些改变不仅仅是一个互联网领域内发生的事情，更多的是在影响我们线下各种各样的产业。
我相信，未来不管是街边开两三个人的餐馆，还是大到商业银行这种机构，大家都会充分利用互联网来提升自己企业和行业的效率。”
说到这儿，她顿了顿，又道：“我绝不是危言耸听，传统产业正在受到前所未有的冲击，如果我们这个时候还不转型，那么也许五年后东方国际将不复存在！”
赵雅琳认真的思忖半晌，“你说的很有道理，但还是那句话，东方国际不是小公司，一切可以推倒重来，要想让这么大一座航母级企业掉头重来，要涉及的问题太多了，搞不好就会变成一场灾难。”
“是的，所以才要从局部开始，而且不可能完全转型成一家全新的互联网公司，我们要做的是必须谋求互联网和我们现有产业的融合，虽然很难但留给我们的时间已经不多了。五年之内，东方国际必须要有所建树，否则将会在新一轮的互联网大潮中一败涂地。”
“神州的互联网经济格局已经形成，无论是电子商务、社交平台还是搜索引擎都产生了各自领域的巨头，很多方面都形成了垄断地位，要想和他们竞争恐怕不是那么容易的。”
“你说的没错，但仔细想一想，这些互联网巨头们最不缺的是利润，最缺的是国内投资，看看他们背后的股东就可以知道，清一色是西方国家的投资集团。互联网产业是一项高风险高回报的行业，正因为国内缺少真正具有战略眼光的投资家，所以才会让西方投资集团乘虚而入。但对于那些互联网公司来讲，外国的投资毕竟不是那么安全，随时可能会受到政策和政治风向的影响。所以他们真正需要吸纳的是来自国内的稳定的投资。”
“你打算向他们投资？”
“嗯。”
“我们目前的资金流还是很充裕的，不至于牺牲掉东方华茂的业务吧？”
“你以为仅仅投资几千万就能打动那些互联网老板么，就算他们愿意，他们幕后的西方股东也不会同意。所以既然要投资就必须拿出大手笔，足以打动他们的心。”
赵雅琳惊愕的看着她：“佩珊，我知道你有魄力，但你有没有计算过投资的风险，如果投资失败，我们的计划不仅实现不了，集团的业务也会受到严重影响，这么做就等于自毁长城！”
林佩珊淡淡一笑：“如果回报和风险都能用电脑计算出来的话，世界上就不会有那么多投资公司破产清债了。
东方华茂只是第一步，将来还要扩展到旗下的所有下属企业，集团现有的业务规模也要全面收缩，只要保证龙都新城的顺利完成就够了。
我大概估计了一下，为了这笔投资我们至少要筹集一千亿，这其中包括资金，有偿债券和股票。”
赵雅琳倒吸一口气，“你疯了，你真的疯了！”
林佩珊莞尔：“我自己也觉得自己疯了，但你想过没有，有了这一千亿的投资，我们将一举成为国内互联网产业的最大股东，届时我们将站在整个产业的上游，成为这个产业未来的规则制定者，东方国际的转型也就成了水到渠成的事。”
“可我还是觉得……”
林佩珊站起身来，目光坚定的看着赵雅琳：“雅琳，你还记不记得过去曾有多少在别人看来不可能完成的事都被我们一一攻克了，我们还年轻，别告诉我你怕了。”
一句话激起了赵雅琳的傲气，“我什么时候怕过，反正东方国际是你林家的产业，你都不怕我有什么好怕的，大不了失败了我陪你一起跳楼呗。”
说罢，两人相视而笑。
赵雅琳收敛了笑容，“不管怎么说，一千亿绝不是个小数目，光是靠压缩集团现有产业恐怕还远远不够，更何况我们手里还有龙都新城的项目，那可是一笔不小的投资。”
“这些天我认真的想过，我打算吸纳别的投资到龙都新城的项目中来。”
“什么！那可是一块诱人的蛋糕，咱们好容易才得到手，现在你居然要分给别人！”
“没错，那个项目的确是我们渴望已久的，但站在长远的角度来看资金投入太大了，要想完成的话恐怕未来五年东方国际的全部力量都要倾注上去。而如果是那样的话，我们企业转型的战略一定不可能实现。而且那个项目带有政府性质，如果被我们一家垄断的话，将来很可能会承担很大的风险。别忘了国家刚刚出台《反垄断法案》，我不想把东方国际推上风口浪尖。”
“就算如此，可现在去哪儿找实力雄厚的地产大鳄，又怎么能保证人家肯和我们合作呢？”
“还记不记得去年我们在香港新界的投资项目？”
“知道一些，但那时我还不是集团副总裁，那个项目我没有插手，所以不是特别了解。”
“那笔生意对集团的意义绝对不亚于龙都新城。”
“据我所知，香港的地产行业早已饱和，各大黄金地块都被几个地产大鳄垄断，你为什么还会选择在那里投资？”
“这要从香港新界的丁权政策说起。”林佩珊开始娓娓道来。
上世纪70年代，当时的港英政府计划发展新界，为了得到新界原居民的支持，实施了“小型屋宇政策”，规定年满18岁，父系源自1890年代新界认可乡村居民的男性香港原居民，每人可一生申请一次于认可范围内建造一座共3层高，每层面积不超过700平方呎的丁屋，无需向政府缴付地价。
政府同时定立“限制买卖转让条款”，规定拥有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及转让予非原居民，需向政府申请作补地价，并取得地政专员书面同意才可进行。
兴建丁屋的土地，通常是位于新界或离岛的村落或农地。根据新界乡议局的估计，拥有申建丁屋权利的男性原居民有24万。
这一政策直接导致了新界地区大面积土地无法进入市场自由买卖。
到了90年代，香港政府曾经检讨新界小型屋宇政策，虽然根据《香港基本法》第40条规定，新界原居民的原有合法传统权益，在香港主权移交后仍然受到保护，但在回归前仍有大量新界原居民向香港地政总署提出兴建丁屋申请，令丁屋申请一直积压。
一些非原居民的香港市民质疑丁屋制度令新界原居民享有特权。联合国消除对妇女歧视委员会曾表示只有男性可享有丁权的丁屋政策，对女性造成歧视。
由于香港可供发展的土地越来越少，为了善用土地资源，政府急需研究一次性解决丁权市场化的问题，并且希望香港的几个地产业巨头能主动参与到新界丁权的购买和地块投资中来。
但是，丁权的问题由来已久，新界居民不希望改变原有的丁权政策，所以考虑到投资阻力巨大，几大巨头始终都没有人出面支持政府的改革。
实在办法的情况下，香港政府不得不将眼光投向内地，主动向包括东方地产在内的几个内地地产巨头抛出橄榄枝。
香港的地产业一向被当地企业保持，外人很难进入，林佩珊准确的捕捉到这个进入香港地产市场的良机，于是接受了特区政府邀请，但提出一个条件：只有香港政府出台废除殖民地时期丁权政策的新法，允许新界土地市场化后，才同意投资。
在顺应大部分民意的基础上，香港政府果断出台了新法，于是才有了东方国际正式进驻香港地产的壮举。
经过一年多的努力，在土地市场化政策的保障下，东方国际通过在香港注册成立的新东方实业集团，已经成功收购了新界百分之八十原住民的丁权，获得了大片的土地开发权，更可观的是，那片土地的面积相当于两个中环！
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